一人暮らしにUR賃貸を選ぶ時の申し込み資格は?

アゴ猫(顎が長い)
アゴ猫(顎が長い)

UR賃貸(団地)に住んでみたいけど

申し込みには色々と条件があるんだよね。何だっけ?

GaKe
GaKe

入居の申し込み条件は色々あるけど

特に収入面は厳しく決められてるね。

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UR賃貸(団地)への申し込み条件は厳しい?

一人暮らしでもUR賃貸に入居することは可能です。
ただ、UR賃貸の入居にはいくつか条件が定められており、それをクリアしないといけません。。

  1. 申込者本人の平均月収額が基準月額以上ある事
  2. 日本国籍、またはURが定める資格を持つ外国籍の人
  3. URが定める入居開始日から1か月以内に入居できる
  4. 暴力団員などではない

以上すべての条件を満たす必要があります。
一番の厳しい条件はやはり1の収入額になると思います。
ただし、月収の基準額を満たせなくても一定の条件をクリアすれば申し込み可能になります。

とりあえず、まずは基準額の条件から。

平均月収が基準額以上であること

単身で申し込みの場合、家賃額により下記の基準額が設定されています。

家賃額 基準月収額
62,500円未満 家賃額の4倍
62,500円以上20万円未満 25万円(固定)
20万円以上 40万円(固定)

家賃が5万円なら必要月収額は20万円となります。

基準月収額に満たない場合

下記のいずれかの条件を満たせば月収条件がクリアできなくても申し込み可能です。

家賃の一時払い(前払い)制度を利用(1年~10年)

最初に家賃を前払いすることで条件をクリアできます。1年単位で選べ、期間に応じてURが定める割引率により家賃が割り引かれるのでお得になります。
前払い期間が終わった後は、通常通り毎月の家賃を払う形にするか、再度年単位で前払いするか選べます。
前払い期間が終わる前にやむを得ず退去することになってしまった場合は、残りの分は返金してもらえます。

この方法の場合は収入証明はいりません。最低1年分の家賃を前払いできるのならたとえ収入が少なくても0でもOKということです。

申込者本人の貯蓄額が家賃の100倍以上あること

例えば家賃が5万円なら500万円以上の金融機関の預貯金額が必要です。(株とかはダメ)

アゴ猫(顎が長い)
アゴ猫(顎が長い)

家賃の100倍…支払い能力のある人でないとダメなのは当然だけど、なかなか厳しい条件だにゃん…
これらの基準を満たせないならもうあきらめるしかないかぁ

GaKe
GaKe

待て、あきらめるのはまだ早いぜ

収入と貯蓄が基準額の半分以上あるなら次も確認してみてくれ

特例がある

本人の収入と貯蓄が基準額の1/2以上ある場合は、親族の貯蓄と合算できる

同居を伴わない親族でもOK。
親族の貯蓄と合算して基準額以上あれば申し込みできます。もし協力可能な親族が居ればお願いするのも手です。親族の貯蓄から何か引かれるという事はないです。

本人の収入と貯蓄が基準額の1/2以上ない場合

この場合は下記に当てはまる人のみです。

  • 満60歳以上の高齢者
  • 障がい者
  • 父子・母子世帯
  • 満18歳以上の学生

※扶養等親族の平均収入額または貯蓄額が基準額以上である必要があります。

さて、このように、基準月収額だけ見ると厳しそうですが、満たしていなくてもある程度の貯蓄や前払いできるお金があれば申し込めます。

とはいえ、入居の条件をクリアしても、その後の家賃をちゃんと払っていけるかが重要です。
URは家賃滞納に対しては厳しく、3か月滞納すると強制退去となるからです。

UR賃貸のメリットデメリットを考慮したうえで、一人暮らしに団地という選択肢を選ぶのも良いかと思います。

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